商丘
新房中心 团购看房 楼盘动态 法律顾问 风水在线
商丘聊宅网首页 > 商丘全国资讯 > 一线城市楼市艰难 零成交不惊讶跌三成不稀奇

一线城市楼市艰难 零成交不惊讶跌三成不稀奇

2014-06-12 16:34 来源:中国证券报     关键词 : 一线城市楼市  点击数:
用手机查看
[摘要] 在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际,一线城市局面更加微妙。北京成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已,这些迹象都折射出楼市的悲观预期,在初夏时节带着一丝清冷。

   在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际,一线城市局面更加微妙。北京成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已,这些迹象都折射出楼市的悲观预期,在初夏时节带着一丝清冷。

 
  北京楼市
 
  部分员工五个月零成交
 
  房地产中介日子不如
 
  前两年好过了。北京市住建委官网数据显示,4月二手住宅成交7616套,成交量环比下降14.8%.来自链家等房地产经纪公司的研究报告也表明,二手房交易市场低迷,一直延续疲软态势。
 
  调查发现,中介员工收入如今普遍降低,有的甚至已经几个月销售业绩为零,虽然目前大型连锁中介公司还未出现闭店、裁员潮,但有业内专家预测,年底可能出现人员和店面的大规模收缩。不过,经历了2008年、2011年的两次“寒潮”,老员工们对这个行业的发展前景仍然看好。
 
  周末本是看房高峰时段,海淀区魏公村地区,博峰中介两位员工在店门口一边晒太阳,一边聊天、玩手机,屋里五台电脑前干坐着另外两名员工,还有个四五岁模样的小女孩正在打游戏。
 
  “这段时间来的人少,二手房不好卖。”经纪人姜女士说,卖家都在观望,房源少,不好砍价,买的人更少。
 
  北京房地产中介行业协会会长李文杰认为,以往经验,一般市场持续低迷半年左右,人员和店面的大规模收缩才可能出现,现在还没到时候,预计年底才有反应。
 
  上海楼市
 
  无崩盘之忧有调整之痛
 
  上海的房地产市场可以用一句话概括:无崩盘之忧,有调整之痛。
 
  有专家认为,目前经济形势没有急剧变化,整体上保持平稳增长,主要城市刚需购房依然强烈,货币也保持一定增速,房价不会出现大范围暴跌的情形。
 
  上海一季度经济运行保持在合理区间,增长7%.人口方面,根据有关部门数据,2002年至2012年间,全市新增半年以上的常住人口达660万人,近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米,同比减少37%,但高于2012年同期40%.官方预计,今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年,但与此前“正常年份”成交量大致相当。
 
  价格方面,21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示,4月末,在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中,仅有7个楼盘价格出现下跌。
 
  细究之下,个别楼盘的所谓“跳水”,其状可疑。4月底,浦东新区唐镇板块“金大元御珑公馆”对外推出“7折特价”.该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米,此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘,所谓降价与其说是促销让利,不如说是回归合理。
 
  “上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒,在任何一个市场中,涨跌都是正常现象,应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”.
 
  广州楼市
 
  万科[简介 最新动态]刚需大盘降价三成
 
  上周末,万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售,部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米,比其最近一个月的网签均价有着三成降幅。而在去年,万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。
 
  调查发现,降价的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例,其推出的特价房中,较便宜的房源都处在北向,并紧靠变电站一侧,而南向看不到变电站的楼盘价格稍高,南向楼盘卖得更好。
 
  “楼价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前一线城市实际降价的楼盘个数有限,且多是差房源促销或舆论的过度渲染,开发商这样的做法多是为了吸引眼球,甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价,再大幅打折。
 
  邓浩志表示,“五一”后市场整体乏力,暴露出开发商资金紧张,从整个市场看,目前仍处稳定状态,却难排除降价的风险。目前应该多关注土地市场的情况,若参与竞拍土地的房企减少,说明降价即将到来。
 
  深圳楼市
 
  公务员和企业家急抛房
 
  深圳楼市近期下行迹象明显。多个在售楼盘降价促销,二手房市场看空情绪蔓延。急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主,成为了深圳楼市做空的重要力量。
 
  今年4月,深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文,但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房,官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。这些项目的地段较好、总价较高,不过目前市场观望情绪很浓,就算是业主让利也很难出手。深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。
 
  新房市场也不平静。与多数城市一样,深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来,楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
所有区域
梁园区 睢阳区
楼盘价格
2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-5000 5000-6000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司