[摘要] 大花园小区是由北京欣盛泰置业有限公司开发的商品房项目，位于宋城路与归德路交叉口职业技术学院东北角。该楼盘于2008年年底预售，购房者多为职业技术学院教职工，当时承诺09年3月1号前交房，后拖到9月1日，继而10月1日，但现在还没有任何交房的迹象。售楼部人去楼空，开发商不见踪影，不知道问题出在哪里？想咨询贵单位：该楼盘手续齐全吗？至今有没有在贵单位备案？我们该如何维权？

问题：盛大花园小区是由北京欣盛泰置业有限公司开发的商品房项目，位于宋城路与归德路交叉口职业技术学院东北角。该楼盘于2008年年底预售，购房者多为职业技术学院教职工，当时承诺09年3月1号前交房，后拖到9月1日，继而10月1日，但现在还没有任何交房的迹象。售楼部人去楼空，开发商不见踪影，不知道问题出在哪里？想咨询贵单位：该楼盘手续齐全吗？至今有没有在贵单位备案？我们该如何维权？谢谢 另，本人已于2010年1月5日向城建部门反映，至今没有回复。

相关部门答复：经查，盛大花园项目是由北京欣盛泰置业有限公司开发建设。该项目分为南北两个小区，南区用地原为教育用地，需要改变土地性质北区用地为分散出让地，需要进行土地合本。由于土地性质改变和土地整合至今没有完成，各项建设手续尚未完善。因该项目征地在前，规划在后，如需规划局出具规划条件必须由土地局发函，但由于该宗土地为出让性质，土地局不能重复发函。此前，市政府已就类似问题专门召开会议进行研究，待法制办研究后再拿出具体解决意见。因此，该项目未在住房和城乡建设局办理行政许可审批手续。该楼盘前期进行了房屋预订，只是预交了定金，因手续问题至今不能交房，开发商表示待市政府协调有关部门后会尽快办理各项手续，争取尽快交房。如果个别业主想退房随时可以退。

商房网忠告：我们经常性的强调，一定要看开发商的五证两书，只有这些齐全了以后才可以放心购买，但是上面这个情况就是属于土地性质变更的问题，如果土地性质变更，可能会需要开发商补交一大笔费用，但是如果这些钱都摊派在业主的头上，肯定大家不愿意，而开发商如果自己把这部分钱拿出来的话他们又不愿意，那么迟迟不能交房的问题就会突显出来！所以大家在买房的时候一定要看清土地性质，以后土地的用途，是否和开发商所建的房子相吻合~