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二次调控效果初现 黄金周多地楼市遇冷

2010-10-09 14:31 来源:聊宅网     点击数:
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[摘要] 9月29日,国家相关部门再出重拳调控楼市。9月30日,深圳市紧急出台通知,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。紧随其后,厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见,并决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。10月7日,上海出台楼市调控细则,规定即日起上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房,并将积极做好房产税改革试点各项准备工作。

  9月29日,国家相关部门再出重拳调控楼市。9月30日,深圳市紧急出台通知,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。紧随其后,厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见,并决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。10月7日,上海出台楼市调控细则,规定即日起上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房,并将积极做好房产税改革试点各项准备工作。

  在二次调控出台后,9月30日,二级市场首先给予回应,地产股大涨超过预期,有业内人士表示,因为房产税未出台,调控力度好于业内预期,所以才出现了这样的结果。不过,政策在“十一”黄金周开始显现效果。全国多个城市的楼市观望气氛浓厚,成交量明显下降,有专家认为,新政再“十一”黄金周前出台,致使黄金周成交量大幅下跌,可能成就近几年最“冷”的黄金周,市场将再度回归理性。

  10月1号至6号全国部分城市商品住宅成交量汇总

  城市  成交套数

  北京  782

  广州  1749

  深圳  2313

  济南  101

  南京  133

  武汉  1480(加7日)

  青岛  1474(加7日)

  成都  381

  重庆  330

  北京:成交量急剧萎缩 房价依然坚挺

  根据北京房地产交易管理网统计,10月1日至6日,北京市新建商品房网签总量为782套,日均仅为130套。较国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套,跌幅超过80%,与9月同期相比也有近51%的跌幅。

  而二手房交易情况也不乐观,与9月30号北京二手房签约量达到1067套相比,10月1日至6日,北京二手住宅网签总量仅为138套,相比于国庆节前6天的5351套,跌幅高达97%,与9月同期相比跌幅也有94%。有业内分析师表示,五项措施的出台显然是针对8、9月份房地产市场出现的量价齐升回暖势头的打压,而从黄金周市场的实际反应来看,已经起到了一定的效果。

  不过,与成交量大幅下跌称对应的却是部分楼盘房价的依然坚挺,有数据显示,“十一”期间,万科北京旗下半岛家园项目成交均价为15163元/平方米,比其第一期的13677元/平方米,上涨11%;而之前一直以17000元/平方米左右排号的远洋新悦项目,“十一”期间价格为20000元/平方米,上涨17.6%。

  上海:房展会观望气氛浓厚

  “十一”黄金周期间,上海楼市成交量并没有出现明显的回落,不过在新政的影响下,素有“上海楼市风向标”之称的“假日楼市”房展会现场虽然人气依然旺盛,但是观望气氛十分浓厚,看多买少成为假日楼市的主基调。

  从观展人数来看,此次房展会的人气已经远超五一房展会,也大大超出了众多参展开发商的预期。从展会现场就能看出,众多展位上挤满了拿资料问情况的市民,比较热门的楼盘展位上拿资料都要排上不短的队伍,众多开发商大呼没想到竟然有这么多的参观者。不过开发商也表示,虽然参观者人数超过预期,但是大多数购房者都是只看不买。

  而且,由于节前调控政策的出台,也让不少开发商对后市并不乐观,虽然表面上底气十足,少有折扣出现,但对于后续政策的出台依然有所顾忌。有开发商表示,此次二次调控说明政府对遏制房价的信心非常坚决,此次调控或将成为压倒房价的最后一根稻草。

  广州:好于去年国庆,低于中秋楼市

  有数据显示,10月1日至6日,广州网签卖楼1749套,日均292套,远低于9月日均销售量416套,下降了三成,也比与其相差一周时间左右的中秋楼市日均351套的成交量少很多。业内人士指出,“9.29”二次楼市调控政策的效果将进一步显现,更大的影响还会在接下来的10月显现,预计年底广州楼市将难再出现火爆场面。

  不过广州此次黄金周的“成绩单”虽然比不上中秋楼市,但与去年国庆楼市相比还算是火爆的,去年国庆前六天广州网签704套,日均仅117套,今年是去年的2.5倍。而在这期间,这段时间被炒的火热的亚运城项目贡献了不小的力量,10月1日至6日,亚运城共签约309套,成为黄金周楼盘销售状元,而由于坐拥亚运城,番禹区也成为广州黄金周期间成交量最多的区域。

  另有数据显示,10月1~6日广州一手楼成交均价12108元/平方米,市中心楼价为19452元/平方米。而在去年国庆广州市中心楼价在1.3万~1.8万元/平方米之间,城郊四区楼价在4000~11000元/平方米之间。今年黄金周比去年略有上升。

  深圳:国庆成交惊人 均价上涨8%

  有关数据显示,10月1日至6日,深圳市信访成交量为2313套,是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍,日均成交385套,比9月份日均180套增2.1倍。不过受到二次调控的影响,深圳这六天的成交量却经历了一次过山车,交投情况前后差异巨大,前4个交易日的日均成交高达497套,而后两个交易日猛然萎缩至200套以下,10月6日甚至仅成交了134套,较9月份日均成交套数缩水了近3成。

  而在这6天,深圳成交均价21645元/平方米,比9月均价20037元/平方米,上涨了8个百分点。

  有业内人士分析,“双限令”的影响还未显现。据了解,新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间,深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性,目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。

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