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商丘市廉租住房保障办法

2010-06-18 14:04 来源:聊宅网     点击数:
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[摘要] 商丘市人民政府关于印发商丘市廉租住房保障办法的通知 商政[2009]62号 各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门: 现将《商丘市廉租住房保障办法》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。 二00九年五月三十一日 商丘市人民...

商丘市人民政府关于印发商丘市廉租住房保障办法的通知
商政[2009]62号
各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门:
现将《商丘市廉租住房保障办法》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。
二00九年五月三十一日
商丘市人民政府文件
商丘市廉租住房保障办法
第一章总则
第一条为完善廉租住房制度建设,逐步解决城市低收入家庭住房困难,满足低收入住房困难家庭的基本住房需求,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)和建设部等九部委发布的《廉租住房保障办法》(建设部162号令)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条本市行政区域内城镇廉租住房的保障、建设和监督管理适用本办法。
本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指市城市规划区和县(市)人民政府所在地镇的范围内,家庭收入和住房状况等符合市、县(市)人民政府规定条件的家庭。
第三条各县(市)人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划中,明确廉租住房保障工作目标、措施,并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。
市、县(市)廉租住房保障水平应当按照保证最低收入家庭的基本住房需要为原则,根据财政承受能力和居民住房状况合理确定。
第四条市房地产主管部门负责指导和监督全市廉租住房保障工作,并负责市城市规划区内廉租住房保障的具体实施。县(市)房地产主管部门具体负责县(市)行政区内廉租住房管理和实施等工作。
市民政部门做好城市低收入家庭的认定工作,并指导县(市)开展城市低收入家庭的认定。
各街道办事处或镇人民政府协助申请廉租住房保障的家庭做好相关工作。
市、县(市)发展改革(价格)、监察、建设、民政、财政、审计、金融管理、税务、统计、规划、国土资源等部门应当按照各自职责,做好本级廉租住房保障的相关工作。
第二章保障方式
第五条廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指市、县(市)人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。
实物配租是指市、县(市)人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。
实施廉租住房保障,通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力;廉租住房紧缺的,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。
第六条各县(市)人民政府应当根据家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素,以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
第七条采取货币补贴方式的,补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定。
每平方米租赁住房补贴标准由市、县(市)人民政府根据经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素确定。其中对城市居民最低生活保障家庭,可以按照当地市场平均租金确定租赁住房补贴标准;对其他城市低收入住房困难家庭,可以根据收入情况等分类确定租赁住房补贴标准。
住房保障面积标准和租赁住房补贴标准由市、县(市)人民政府确定,每年向社会公布一次。
第八条采取实物配租方式的,配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。
实物配租的住房租金标准实行政府定价。实物配租住房的租金,按照配租面积和市、县(市)人民政府规定的租金标准确定。
对城市居民最低生活保障家庭,可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金。
第三章保障资金及房屋来源
第九条廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。

廉租住房保障资金来源包括:
(一)年度财政预算安排的廉租住房保障资金。市城区住房保障资金由市、区两级财政每年按6:4比例安排预算资金;县(市)住房保障资金由本级财政安排。
(二)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。
(三)土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。
(四)政府的廉租住房租金收入。
(五)社会捐赠及其他方式筹集的资金。
第十条提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。
土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。
政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务
制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。
第十一条实物配租的廉租住房来源主要包括:
(一)政府新建、收购的住房;
(二)腾退的公有住房;
(三)社会捐赠的住房;
(四)其他渠道筹集的住房。
第十二条廉租住房建设用地,应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出,采取划拨方式,保证供应。
廉租住房建设用地的规划布局,应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。
廉租住房建设应当坚持经济、适用原则,提高规划设计水平,满足基本使用功能,应当按照发展节能省地环保型住宅的要求,推广新材料、新技术、新工艺。切实加强施工管理,确保施工质
量。廉租住房应当符合国家质量安全标准。
第十三条新建廉租住房,应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式,主要在经济适用住房、普通商品住房项目中按住宅面积的3%萜5%的比例配套建设。新建或配建的廉租住房应
为多层砖混结构。
新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要,合理确定套型结构。
配套建设廉租住房的经济适用住房或普通商品住房项目,应当在用地规划、国有建设用地划拨决定书或国有建设用地使用权出让合同中,明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、套型、
布局以及建成后的移交或回购等事项,经房管部门确认后,交相关部门办理。
第十四条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。
鼓励社会捐赠住房作为廉租住房房源或捐赠用于廉租住房的资金。
政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房,社会捐赠廉租住房房源、资金,按照国家规定的有关税收政策执行。
第四章申请与核准
第十五条廉租住房保障优先保障符合条件的伤残军人、省级及以上劳动模范或五一劳动奖章获得者、复转军人、离退休教师、环卫工人、残疾人、独生子女家庭以及其他为社会做出特殊
贡献的人群。
优先保障家庭的收入标准、住房困难标准、保障面积标准可以高于同期廉租住房保障的标准,但应经市、县(市)人民政府批准。
第十六条申请廉租住房保障,应当提供下列材料:
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)市、县(市)人民政府规定的其他证明材料。
第十七条申请廉租住房保障,按照下列程序办理:
(一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;
(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并
报送市、县(市)人民政府房地产主管部门;
(三)市、县(市)房地产主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;
(四)市、县(市)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级房地产主管部门;
(五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由房地产主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知
申请人,并向社会公开登记结果。
经审核,不符合规定条件的,市、县(市)房地产主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向房地产主管部门申诉。
第十八条市、县(市)房地产主管部门、民政等有关部门以及街道办事处或镇人民政府,可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等进行核实。
申请人及有关单位和个人应当予以配合,如实提供有关情况。

第十九条市、县(市)房地产主管部门应当综合考虑登记的城市低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等,确定相应的保障方式及轮候顺序,
并向社会公开。
对已经登记为廉租住房保障对象的城市居民最低生活保障家庭,凡申请租赁住房货币补贴的,要优先安排发放补贴,基本做到应保尽保。
实物配租应当优先面向已经登记为廉租住房保障对象的孤、老、病、残等特殊困难家庭,城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
第二十条对轮候到位的城市低收入住房困难家庭,市、县(市)房地产主管部门或者具体实施机构应当按照已确定的保障方式,与其签订租赁住房补贴协议或者廉租住房租赁合同,发放
租赁住房补贴或者配租廉租住房。
发放租赁住房补贴和配租廉租住房的结果,应当予以公布。
第二十一条租赁住房补贴协议应当明确租赁住房补贴额
度、停止发放租赁住房补贴的情形等内容。
廉租住房租赁合同应当明确下列内容:
(一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;
(二)租金及其支付方式;
(三)房屋用途和使用要求;
(四)租赁期限;
(五)房屋维修责任;
(六)停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房
租金等;
(七)违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;
(八)其他约定。
第五章监督管理
第二十二条市、县(市)房地产主管部门应当会同有关部门,加强对廉租住房保障工作的监督检查,并公布监督检查结果。
各县(市)人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。
第二十三条市、县(市)人民政府房地产主管部门应当按户建立廉租住房档案,并采取定期走访、抽查等方式,及时掌握城市低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。
要同时建立电子档案和纸质档案,档案的保管年限按《中华人民共和国档案法》和《中华人民共和国档案法实施办法》的规定。

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