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新房二手房成交一升一降

2012-08-31 10:11 来源:京华时报     点击数:
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[摘要] 8月份北京楼市中新房、二手房以及土地市场呈现不同走势。来自链家地产、中原地产等机构数据显示,8月以来,在保障房项目密集成交的推动下,年内开始的新房成交走高趋势依然持续

   8月份北京楼市中新房、二手房以及土地市场呈现不同走势。来自链家地产、中原地产等机构数据显示,8月以来,在保障房项目密集成交的推动下,年内开始的新房成交走高趋势依然持续,与此7月底出台二手房网签新政策,对于重复网签有严格的要求,由此导致二手房成交量呈现下降。7月份火爆的土地交易在8月份戛然而止,继今年3月和5月住宅用地零成交之后,8月的宅地再度出现零成交。

 
  □新房
 
  保障房推高新房成交
 
  北京中原市场研究部统计数据显示:截至26日,8月月内北京新建住宅签约套数就达到了12390套,再次创造了年内新高点,在还有5天的情况下,网签新建住宅就超过了之前6-7月创造的年内高点。
 
  从网签数据看,截至26日,北京新建住宅达到了12390套,同比2012年7月同期的10018套,和2011年8月前26天的4252套,分别上涨23.7%和191%.预计8月剔除保障房成交量依然将维持年内第二高位。而整体网签有望达到1.5万套。
 
  保障房签约量上涨影响8月数据冲高,在8月份剔除保障房新建住宅签约套数为8920套,仅带有保障房性质的中国铁建·梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1420套。与7月剔除保障房的成交量相比,8月同期新建住宅签约量依然下调了1成左右。整体来说从3月开始的市场成交量上涨在8月份虽有平缓,但依然居于高位。
 
  链家地产市场研究部常清认为,目前的政策依然是稳定为主,短期内政策在北京落地的可能较小。今年旺季的延续性较高,8月份虽然转入淡季,但购房者入市积极性并没有明显降低。加上7月底和8月份保障房集中入市,使8月新房住宅成交量有望达到近20个月以来的新高。算上“金九银十”,今年新房市场将出现连续的成交高峰。
 
  □土地8月再现宅地“零”成交
 
  7月份火爆的土地交易在8月份戛然而止,继今年3月和5月住宅用地零成交之后,8月的宅地再度出现零成交,整个8月仅成交了一宗经营性用地,且用地属性为商业金融用地。虽然前8个月中出现了海淀万柳地块、朝阳霞光里地块等热门地块,但前8月的土地出让金依然创造了最近5年来的新低。不过,这种局面有望在9月份得以改善,截至记者发稿,目前有24宗地块等待出让,且有不少被看好的地块。
 
  北京市土地整理储备中心的公告显示,8月份的经营性用地中仅出让了亦庄一宗商业金融用地,该宗地以3.45亿元的底价被瑞云云计算研发建设有限公司收入囊中。而之所以成交低迷与供应匮乏不无关系,记者了解到,8月份等待出让的仅有亦庄的两宗商业金融用地,并无宅地供应。但遗憾的是,亦庄另外一宗商业金融用地至今无人应价。
 
  供应短缺的态势有望在9月份逆转,北京土地整理储备中心网站近日连续推出多宗地块,其中,8月23日集中挂出6宗经营性地块,而8月27日又推出了9地块,且宅地的供应明显增加。在目前挂出的地块中,不乏来广营、孙河等热点区域的土地。其中孙河地块以其位置和高挂牌起始价在面市之初即备受关注,孙河乡地处朝阳区的东北角,属于五环外,据记者粗略计算,该宗地的楼面价高达18551元/平方米。北京中原地产市场总监张大伟认为,本地块的起始价超过了香河园3号地1.8万/平方米的起价,仅次于排名历史第一的万柳地块2.4万/平方米的起始价。北京中原市场研究部统计数据显示,区域内的在售独栋别墅类物业均价在5万-6万,典型项目有远洋·LAVIE等,二手房区域内普通住宅均价仅1.5万以内,但普通二手住宅比较少,中高端的二手别墅均价在5万左右,主要项目有观唐别墅、香江花园、财富公馆等。
 
  另外,张大伟表示,从目前土地出让的情况看,不均衡性特点明显,一些位置比较好的地块受到热捧,而郊区地块备受冷落。不过,虽然热门地块的溢价及成交单价比较高,但相比10年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
 
  □二手房成交环比大幅下降
 
  受政策、供需等多重因素的影响,8月的二手房成交出现了较大幅度的下滑,但是价格依然坚挺。据“链家地产”市场研究部统计,8月(8.1-8.26)北京市二手房成交量为11057套,环比上月同期上涨5.8%,同比去年8月同期上涨62.4%.按照当前成交趋势来看,8月全月成交量将维持在1.3万-1.4万套,环比上月下降21%左右。
 
  记者在走访中发现,几个月以来攀升的成交量给二手房业主注入了很大的信心,不少业主惜售情绪浓厚,在不断提高挂牌价格的同时,议价空间也在不断压缩,受此影响,购房者再次被逼回观望。据团结湖附近的二手房门店经纪人介绍,区域内真正想卖房子的业主其实不多,大部分不着急用钱或者没有更好投资渠道的业主多是在试探市场价格,房源少,需求旺致使区域内房价较为稳定。
 
  来自链家地产和中原地产等多家机构的统计数据显示,本月截至26日,二手房成交量环比上月下降了21%左右。“链家地产”市场研究部常清表示,7月底出台网签新政策,对于重复网签有严格的要求,促使从网签数据来看成交量呈现下降。而从实际的成交来看,进入8月以来,价格快速上涨促使消费者购房积极性下降,加之政府多次释放政策继续从严的信号,消费者出现观望情绪,成交量减少。
 
  在价格方面,据“链家地产”市场研究部统计,8月份北京市二手住宅成交均价为23428元/平方米,价格环比涨幅为0.9%,同比下降了5.2%.从7月份以来价格基本维持在23000-23500元/平方米区间,价格基本维持稳定,环比涨幅与上月相比明显回落。常清表示,8月份成交量环比下降,消费者观望,因此价格的上涨动力不足,与上月基本维持稳定。
 
  对于金九的走势,常清认为,从8月市场心态来看,消费者观望情绪逐渐趋浓,对未来价格继续上涨预期不高,在没有其他因素影响的情况下,预计金九上半月网签很难高过8月份水平,若未来业主挂牌价维稳或者下降,有可能促使部分消费者购房。整体来看金九成交量难出现大涨,基本与8月份水平相当。同时,当前市场主体主要为刚需和改善购房人群,价格承受能力有限,若价格处于高位,需求将会减少,所以未来价格上涨空间有限。

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