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80后购房攻略:购买二手房应兼顾居住和投资

2013-03-01 17:12 来源:金融理财     关键词 : 购房攻略  点击数:
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[摘要] 中国“买车买房”已成为老百姓共同关心的一个话题,似乎有了车有了房才是生活的保障和根本,但对于80后收入来说买房已成为一种奢望,同时也是一种无形的生活压力,经最新数据统计80后家庭全款购房支持率占50%,首付支持率占30%, 20%属于自主买房或选择暂时性租房。

  在中国“买车买房”已成为老百姓共同关心的一个话题,似乎有了车有了房才是生活的保障和根本,但对于80后收入来说买房已成为一种奢望,同时也是一种无形的生活压力。

 
  目前全国“80后”有2亿多人。占全国的人口的十分之二左右,一直以来,“80后”被看做一个特殊的、富有争议的群体,受到社会的广泛关注。如今,这群年龄在27岁以下的“80后”,很多已经走上了工作岗位,组成家庭并为人父母了。
 
  “80 后”经历了市场经济、全球化、等社会进程的“洗礼”,消费观念、消费行为呈现出与其父辈迥然不同的特征,对社会消费结构的影响越来越大,他们正在成为我国消费市场的中坚力量。但对于80后一代人的购房方式我们也进行了各种的见解和分析。
 
  在中国“买车买房”已成为老百姓共同关心的一个话题,似乎有了车有了房才是生活的保障和根本,但对于80后收入来说买房已成为一种奢望,同时也是一种无形的生活压力,经最新数据统计80后家庭全款购房支持率占50%,首付支持率占30%, 20%属于自主买房或选择暂时性租房。
  在我看来,80后属于一个流动较大的群体,大部分都属于工作初期,在经济基础未成熟稳定时,应该选择分步购房或租房开始,首先从租房起步,和同事朋友合租2人或3人共同承担其租金,既减轻个人经济压力又有了自己独立的空间,又不会感到寂寞,业余集体生活也会更加充实,这样给自身的经济压力也会少一些。
 
  其次工作稳定后,购买二手房或小户型:首次购房者中,将近七成的购房者选择小户型,通常是指面积在60平方米以下的一房或小两房,其主要特点是,每一个功能分区的面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。近一两年小户型房屋建设力度不大,小户型房屋的数量增加并不多,大多数集中在松山、红山、新城等地区。从需求来看,城区和近郊区未来小户型的分布趋势,另外东部和北部将是小户型比较多的地方
 
  购买二手房,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择,尤其购买交通站点周边、学区及公园附近二手房最佳。一般来说,选择购买二手房有以下几个优势:首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%~20%,因此总价较低,要承担的压力较小;
 
  其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。80 后现在已经渐渐进入了购房的热潮期,而80后未来的发展潜力是巨大的,他们是真正的房产市场发展的栋梁一代。今后的经济状况增长成熟后,个人的居住需求也会随之提高。置业人士提醒,80后如果选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30~40% 最为合适。
  置业指南:80后“月光族”该如何置业买房?
 
  “月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。
 
  月光族“变身”首次置业者
 
  80后的多数人属于打工阶级,“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”.所以,如要实现买房大计,首要解决的问题即是节源开流,不仅要在乎工资多少,更要注视金钱的使用方法。
 
  专家评语:“月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。
 
  理财提示:80年后的首次置业群体贷款买房的话,银行贷款在20-30万左右,首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年,使用等额本息的还款方式,月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
 
  首次置业者“变身”二次置业理财族
 
  在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产,但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来,进而考虑二次置业。
 
  专家评语:
 
  二次置业者买房最好考虑以三居为主,将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划,以便保持生活质量不会下降。
 
  理财提示:
 
  首次置业后的他们,由于房产升值,可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋,这样可以合理减少二次置业的压力。
 
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  每个人或者每个家庭的财务状况不同,不管你有多少钱,都需要认真地“梳理”一下,尤其是新婚夫妇们,在新婚喜悦之外,也该审视自己的财务状况,将理财和爱情一起进行到底。一般,专业理财师有针对性的理财方案都是围绕着了解家底、确定理财目标、确定风险偏好、资产配置并且后续及时调整等几点展开的,您也可以对照后面的案例,自己学着DIY一个理财方案。
 


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