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卖一买一需尽快出手 哪些二手房该尽快卖掉

2013-03-01 17:04 来源:北青网     关键词 : 二手房  点击数:
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[摘要] 此外,必须承认二手房业主中,不乏一些人是担心房产税出台带来的持有成本增加。去年以来,相关部门一再释放房产税开征试点扩大的预期,包括全国税务部门人员进京培训房产税相关事宜等,均一定程度上让更多人感受到了房产税就要来了。

   卖一套买一套的置换者需尽快出手 投资保值的可观望市场行情---

 
  “现在价格涨得挺快,如果就此卖掉,总担心卖便宜了,可是看着市场这么火,一旦政策方面再有什么动静,恐怕二手房市场又将低迷,届时再想卖恐怕就不得不等市场再次回暖了。”二手房业主杨先生纠结地说。
 
  对此,业内人士分析,像杨先生这样纠结的实际并不在少数,人们总是考虑收益最大化,但是对于普通人而言,所谓的高点,实际上并不容易把握。“就像人们抄底似的,只有少数人抄到了房价的最低点,且基本可以肯定地说是实际碰巧了,没有抄到最低点的购房人实际也并不亏,卖房也一样。因此,还是要看自身需求,是要换房,还是单纯资金撤出楼市。”业内人士强调。
 
  相同房源涨了40万
 
  业主舍不得卖了
 
  杨先生在定福庄有一套两居室,近几个月以来,和他一样的房源总价从10月份160万元涨到了现在的200万元。与此同时,杨先生考虑到家中即将添丁,于是夫妻俩盘算着换一个更大一点的房子。由于资格限制,杨先生想要换房就必须将定福庄这套小两居出售,因此,杨先生在看中了通州一套三居室后,将自己的定福庄房挂牌出售。
 
  近期以来,几乎每天都有跟随中介机构到杨先生家看房的购房人,时至周末一天可能来五六拨儿看房人,且购房诚意都较高。考虑到自己在通州想买的三居总价要高于自己定福庄房源的挂牌价,且周边房源的价格也都水涨船高,因此,杨先生也提了价,却不料购房人购房热情更高了。
 
  这使得杨先生有点不想现在出售了。“通州看的那套房子,由于户型较大,一个多月了也没见怎么涨价,而自己的老房子总价却快速上涨,所以,宁愿通州房子暂时不买,也想留着定福庄的老房子,趁着这轮涨势,卖个更高的价。”杨先生说。
 
  对此,中介机构工作人员表示,现在确实有一些二手房业主开始卖房意向挺明显,随着价格上调仍受到购房人认可,心里就逐步没那么急切地想卖掉了。
 
  置换趁价高快卖房
 
  尽管中介也抱怨随着涨价被接受,业主卖房意愿影响了成交,但实际上,近期的二手房市场供求双方还是非常活跃。根据北京住建委网站的网签数据统计,1月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅网签总量约11000套,环比上月同期的网签量上涨了2.6%,同比去年1月份同期的网签量则大幅上涨了343%.
 
  值得一提的是,伟业我爱我家市场研究部程浩业表示,从实际情况来看,市场上挂牌出售的二手房业主中,卖一套再买一套的置换型置业占比很高。“可以说大部分都是为了重新再买一套而挂牌出售的。”程浩业强调。
 
  程浩业表示,像杨先生这样的置换性置业,没必要贪赚,应尽早出售,为改善型置业创造条件。因为就目前来看,二手房业主坐地起价的同时,开发商也普遍对今年预期较好,涨价意愿较为明显,因此,置换型置业若贪赚,最终能赚多少不确定不说,恐怕在众多的置换型置业过程中,错失自己看中的改善房源。“置换性二手房业主,一定要考虑到自身的居住需求,买到合适的改善房才是关键。”业内人士强调。
 
  更何况新房市场在今年也将有不少热点楼盘供应,诸如金地[简介 最新动态]格林格林、东亚台湖印象、合生[简介 最新动态]滨江帝景[最新消息 价格 户型 点评]等热点项目都有新品,此外,包括天宫院、昌平等区域也均有不少新盘供应。届时,新房市场必将分流二手房需求。业内人士指出。
 
  投资保值无需急于转手
 
  除了置换型置业的二手房卖家以外,很少有二手房业主就是单纯为了变现。业内人士认为,这不仅是国人有置房产的传统因素,关键是在当下的市场环境下,人们几乎没有可选择的较好投资渠道,再加上通货膨胀的因素,直接导致人们还是宁愿手握房产。
 
  此外,必须承认二手房业主中,不乏一些人是担心房产税出台带来的持有成本增加。去年以来,相关部门一再释放房产税开征试点扩大的预期,包括全国税务部门人员进京培训房产税相关事宜等,均一定程度上让更多人感受到了房产税就要来了。
 
  即便如此,程浩业表示,现在看来,着急出售的基本都是要换房的购房人,或者是在其他领域急需资金,单纯为了避免房产税而急着出售房产的二手房业主并不多见。如果只是畏惧房产税,不如继续观望,静待房产税政策明确,或者根据房产价格是否达到心理预期再定是否出售。
 
  

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